Sarajevo se posljednjih godina brzo razvija – nove zgrade niču, stari kvartovi se modernizuju, a interesovanje za život i investiranje u nekretnine nikad nije bilo veće. Bez obzira da li tražiš stan za sebe ili želiš pametno investirati – ključno pitanje je: koji su najtraženiji kvartovi u Sarajevu?
U ovom vodiču prolazimo kroz kvartove koji se najviše traže – zbog lokacije, infrastrukture, sigurnosti i potencijala za izdavanje. Ako razmišljaš o kupovini, evo gdje je trenutno najviše „akcije“.
1. Marijin Dvor – urbano srce Sarajeva
Idealno za: poslovne ljude, mlade parove, investitore koji traže luksuzni najam
Zašto je tražen:
- Blizina svih važnih institucija, tržnih centara, univerziteta
- Dobar gradski prevoz
- Novogradnje s luksuznim sadržajem (garaže, lift, video nadzor)
Cijene: 5.000 – 6.800 KM/m² (novogradnja)
Potencijal: Brz povrat investicije kroz dnevni i poslovni najam
2. Grbavica – spoj mira i centra
Idealno za: porodice, zaposlene u gradu, studente
Zašto je tražena:
- Blizina Vilsonovog šetališta, vrtića, škola i kampusa
- Dobra ravnoteža između života i pristupačnosti
- Kombinacija starogradnje i nove gradnje
Cijene: 4.000 – 5.800 KM/m²
Potencijal: Dobar balans za život i dugoročni najam studentima i mladima
3. Ilidža – sve popularniji gradski centar zapada
Idealno za: porodice, penzionere, investitore u dnevni najam
Zašto je tražena:
- Brz razvoj i izgradnja modernih kvartova (Grand Centar, Tibra, River Park)
- Dobra povezanost s centrom i aerodromom
- Priroda, parkovi, termalna voda
Cijene: 3.500 – 4.800 KM/m²
Potencijal: Stanovi se brzo iznajmljuju domaćima i dijaspori
4. Dobrinja – funkcionalnost i pristupačnost
Idealno za: mlade porodice, radnike, prvi stan
Zašto je tražena:
- Povoljnije cijene u odnosu na centar
- Blizina aerodroma i glavnih saobraćajnica
- Dobra infrastruktura: škole, vrtići, dom zdravlja
Cijene: 2.800 – 3.800 KM/m²
Potencijal: Odličan omjer cijene i kvadrata, popularno među mladima
5. Stup – novo urbano lice Sarajeva
Idealno za: investitore, samce, porodice koje žele novogradnju po nižoj cijeni
Zašto je tražen:
- Velika ponuda novogradnje (Bulevar, Sarajevo Waves, Miljacka)
- Novi tržni centri, parking mjesta, stanice GRAS-a i tramvaja
- Još uvijek povoljniji od centralnih zona
Cijene: 3.000 – 4.200 KM/m²
Potencijal: Visok interes za izdavanje zbog cijene i novijih stanova
6. Centar / Skenderija – klasika koja ne gubi na vrijednosti
Idealno za: one koji žele prestiž, blizinu institucija i urbani život
Zašto je tražen:
- Lokacija „na dohvat ruke“ – sve je tu
- Pogled na Miljacku, blizina Baščaršije i kulturnih događaja
- Stanovi zadržavaju vrijednost kroz godine
Cijene: 5.000 – 7.000 KM/m²
Potencijal: Najviši cjenovni rang, ali i najstabilniji za investiciju
7. Alipašino Polje – opcija za povoljan početak
Idealno za: studente, početnike, budžetski osjetljive kupce
Zašto je traženo:
- Niže cijene u odnosu na druge kvartove
- Dobra povezanost javnim prijevozom
- Velik broj stanova srednje kvadrature
Cijene: 2.400 – 3.200 KM/m²
Potencijal: Isplativo za kupce prvog stana i iznajmljivače
Sarajevo nudi kvart za svaki stil života i budžet
Bez obzira tražiš li stan za život ili tražiš profit kroz izdavanje – Sarajevo nudi sve. Od luksuza u centru, preko porodičnih zona poput Ilidže i Grbavice, do praktičnih kvartova kao što su Dobrinja i Stup.
Prati kretanje cijena, lokaciju i infrastrukturu, jer pravovremena kupovina na pravom mjestu znači sigurnu investiciju.
Za najnovije stanove i ponude u ovim kvartovima – posjeti kupikvadrat.ba, mjesto gdje tvoja adresa počinje.
Koji kvartovi nude najbolji odnos cijene i kvaliteta za prvi stan?
Za kupce koji prvi put kupuju stan (posebno mlade porodice ili pojedince), najbolji balans između pristupačne cijene i kvalitetnog života nude:
- Dobrinja – odlična infrastruktura, škole, vrtići i blizina aerodroma. Cijene su i dalje pristupačne, a kvadratura stanova solidna.
- Stup – novogradnje po nižim cijenama, dobra povezanost sa svim dijelovima grada. Iako još u razvoju, idealno za dugoročni rast vrijednosti.
- Alipašino Polje (B i C faza) – povoljni stanovi, dovoljno zelenih površina, blizina javnog prijevoza i svih osnovnih sadržaja.
Zaključak: Ako tražiš prvi stan koji neće „pojesti budžet“, a nudi komforan život – ova tri kvarta su najrazumniji izbor.
U kojim kvartovima se stanovi najbrže iznajmljuju i koja je prosječna kirija?
Odgovor:
Investitori bi trebali fokusirati pažnju na kvartove s visokom potražnjom za najamom, kao što su:
- Marijin Dvor – dnevni i poslovni najam, naročito strancima i poslovnim ljudima. Kirije: od 1.000 do 1.500 KM/mj za luksuzne stanove.
- Grbavica – izuzetno tražena kod studenata i zaposlenih, stabilan dugoročni najam. Kirije: 700–1.000 KM/mj za dvosoban stan.
- Ilidža – atraktivna za porodice, dijasporu i turiste. Dnevni najam (posebno ljeti) donosi odlične prihode. Kirije: 600–900 KM/mj za novogradnju.
Napomena: Najam ide brže u kvartovima s blizinom fakulteta, poslovnih zona i prevoza.
Da li su planirani novi infrastrukturni projekti ili novogradnje koje mogu uticati na vrijednost kvartova?
Odgovor:
Da, i to u više dijelova Sarajeva, što direktno utiče na rast cijena stanova:
- Stup: širenje stambenih kompleksa (Bulevar, Miljacka, Sarajevo Waves), najavljena izgradnja nove tramvajske stanice i šoping centra dodatno povećava atraktivnost.
- Ilidža: planovi za proširenje pješačkih zona, novih parkova i wellness sadržaja u okviru hotelskih kompleksa.
- Rajlovac – Novi Grad: projekti izgradnje poslovno-stambenih zona uz bolje povezivanje s gradskim centrom (pogodno za investicije dok su cijene još niske).
Savjet za investitore: Kupovina u kvartovima s najavljenim razvojem može donijeti visok povrat u narednih 3–5 godina.
